Yo trabajo para una promotora en la costa andaluza, aquí hace 7 u 8 años, el “marjal” (algo más de 500m2) de terreno recalificado se pagaba a menos de 2 millones de Pts , los últimos se han vendido por 9 millones e incluso zonas han alcanzado los 11. El terreno ha subido entre un 400 y 500%, ero no es menos cierto que en 500m2 se pueden edificar muchos pisos. Al carro se unieron cementeras y todo lo relacionado con materiales de construcción, e incluso sueldos estratosféricos de los albañiles por el poco número de ellos y la gran demanda, hasta que el cupo se fue llenando con inmigrantes en muchos casos ilegales, que bajaron los salarios de los primeros.

Un piso le cuesta a la promotora 15millones, terreno, construcción..etc, todo incluido, y los ha vendido por entre 210 y 240.000 €. Si nos fijamos en los que a la promotora les ha costado algo menos de 20millones porque en lugar de tener 75 u 80 metros y 2 habitaciones, tienen poco más de 100m2 y 3 habitaciones, nos vamos a más de 300.000 €.

Puedo exponer muchos casos, pero contaré también la compra de una casa en ruina, para derruir, en pleno centro de una ciudad, de unos 120 m2, por 60 millones de pesetas, como ejemplo de suelo urbano y mucho más caro. ¿Que beneficio puede sacar el promotor con el suelo a ese precio?, pues en este caso, y con permiso para construir 3 plantas (6 pisos) y dos bajos comerciales, la promotora ganó 500.000 € (más de 80 millones de Pts). Así que los beneficios de los promotores se acercan mucho al 300% del que se habla en el artículo de Público, y desde luego no son inferiores al 100%.

Los sueldos de los albañiles hace mucho que bajaron, el precio del suelo hace dos años que empezó a bajar, las cementeras y otros tienen excedente de fabricación porque se consume mucho menos, lo que hace que entren en competencia y bajen precios para sacar producto acumulado. A los promotores no les queda otra medida que bajar los precios y renunciar a parte de sus suculentos beneficios. No están perdiendo dinero, están ganando menos. Hace años el beneficio de un promotor era del 10%, hoy alcanza el 100% en el muy, pero que muy peor de los casos.

La competencia entre promotoras y constructoras no ha hecho nada más que empezar. Las que han comprado suelo más barato tienen más margen para bajar el precio, y lo van a hacer si con ello pueden quitarse de encima los pisos sin vender antes que la competencia y antes de que empiecen las ejecuciones de hipotecas que no hayan subrogado a los compradores. Hipotecas éstas que además se imponían al comprador, teniéndose que hacer cargo también del pago del recibo del ayuntamiento de pago de la plusvalía, y que en caso de reclamación del comprador es la promotora quien debe pagar, además de ser contrario a la ley la imposición de la subrogación de una hipoteca contratada por ésta. Ese es hoy en día el verdadero problema de las promotoras, las hipotecas que empiezan a ejecutarse.

Últimamente tengo bastante tiempo en el trabajo para curiosear por Internet cómo va la cosa y qué piensa la gente. A los que piensan, comentan o defienden que las promociones de nueva construcción no van a bajar, les puedo decir que salen a venta más de un 30% por debajo del precio con el que se estimó hacerlo. Algunos considerarán que eso no puede considerarse una rebaja, y si lo es, no queda reflejada en ningún lado. No entro en discutir si se puede considerar una rebaja o si se refleja o no en algún lado, pero lo cierto es que promociones que en mi zona salían a venta por 240.000 €, ahora lo hacen por 200.000€, e incluso se rebajan entre 12.000 y 20.000 € más una vez puestas en venta porque no se consiguen colocar. Este último descuento es el que se ve, además de las rebajas encubiertas como regalar la plaza de garaje y el trastero (unos 3 millones de Pts). Pero ni con este tipo de medidas se vende, la gente quiere rebajas contantes y sonantes, y no precisamente de 12.000 ó 18.000 €.