Manuel Sillero, gerente de Gaesco (Asociación Empresarial Sevillana de Constructores y Promotores de Obras), cifra en 7.000 las viviendas nuevas de renta libre pendientes de venta en Sevilla, a las que habrá que sumar en un año otras 19.000 libres y protegidas en construcción. En 2009, el stock de viviendas alcanzara, pues, la cifra de 26.000 si continúa la caída en picado de las ventas.
Los datos estadísticos no son muy halagüeños para los promotores y constructores: mientras que el mercado de alquiler se reactiva, las ventas de viviendas se desploman. Entre las razones de la caída de ventas están la escalada de precios, el aumento del paro, el incremento del euríbor (casi en el 5%) y la negativa de los bancos a conceder hipotecas a familias sobreendeudadas (el Banco de España recomienda que el pago de la hipoteca no supere el 33% de los ingresos de la unidad familiar).
Promotores y agencias inmobiliarias consultadas por ABC ha admitido que se están produciendo ya casos de familias que cuando se les ha llamado para acudir al notario para escriturar una vivienda han renunciado al 20% del precio de la vivienda que entregaron a la firma del contrato de compraventa porque no pueden pagarla, Así, en algunos casos hay compradores que han tenido que renunciar a importantes cantidades de dinero -entre 6.000 y 30.000 euros- que entregaron a la firma del contrato de compra. Las promotoras se niegan a devolver ese dinero aduciendo que han cumplido el contrato al entregar el producto solicitado.
La solicitud de resolución de contratos de compraventa se está produciendo en algunas promociones que se están entregando ahora, lo que está haciendo temer que esta situación se dispare entre las empresas pendientes de entregar casas en los próximos meses. Como ejemplo, en una promoción de Benacazón, 12 de los 25 compradores de una promoción se han echado para atrás.
Fuentes del sector indicaron que muchas de las familias que piden la resolución del contrato de compraventa están alegando que no logran que ningún banco les conceda una hipoteca. En otras ocasiones, arguyen que no han logrado vender su otra vivienda o bien que están en el paro (el desempleo aumentó un 12,7% en el primer trimestre de 2008).
«Cuando los compradores tienen que subrogarse en el préstamo que las promotores firmaron con los bancos, algunas familias han pedido el cambio de condiciones, ya sea el plazo o la cuantía mensual, abriéndose un nuevo expediente, que normalmente termina en negativa. Por eso nosotros recomendamos a los clientes que realmente quieren comprar que no soliciten condiciones especiales porque se les va a negar por parte de los bancos», indicaron algunas promotoras.
En otras ocasiones, las familias han preferido renunciar a este 20% del precio de la casa porque se trataba de la segunda vivienda que adquirían y la cuota mensual de la hipoteca de la primera les ha subido tanto que no pueden asumir más gastos, según las mismas fuentes.
Se está dando también el caso de personas que compraron sobre plano viviendas como inversión hace varios años y ahora la promotora les ha llamado para escriturarlas, pero han preferido renunciar al 20% que entregaron a la firma del contrato por la caída de ventas y precios. «Como no se vende nada, saben que no van a poder obtener plusvalías dando el pase a la vivienda, por lo que prefieren renunciar a ese dinero antes que verse endeudados hasta las cejas», indicaron promotoras e inmobiliarias.
El centro, lo más caro
