La burbuja inmobiliaria en España ha sido motivo de encendidos debates desde hace tiempo. En 2005 se podían contar con los dedos de una mano quienes aseguraban la existencia de este fenómeno, siendo incluso acusados de alarmistas o cosas peores quienes se atrevían a hacer tal afirmación. En 2006 la existencia de la burbuja inmobiliaria fue ganando adeptos, pero no era ni mucho menos una postura mayoritaria.

En el despedido 2007 los conocidos como nuncabajistas sobre la burbuja inmobiliaria empezaron a estar en minoría frente a los que afirmaban la existencia de la burbuja inmobiliaria. Nos preguntamos ahora: ¿estallará por fin la burbuja inmobiliaria en 2008? ¿Cómo afectará al mercado inmobiliario su explosión? ¿Cómo debemos actuar ante ella en 2008?

Respecto a la primera pregunta, la realidad es que ya en 2007 las escasas ventas de viviendas que se efectuaron se hicieron gracias a la rebaja del precio de venta hasta un 20 ó 25 por ciento si comparamos con los precios máximos de 2005. Por lo tanto, en opinión de los expertos inmobiliarios, esta situación de rebajas de precios que se ha dado ocasionalmente en 2007 se generalizará en 2008. En este sentido, los expertos llegan a afirmar que será en este ejercicio cuando explote la burbuja.

'Pánico vendedor'
A la cuestión de cómo repercutirá en el mercado inmobiliario la explosión de la burbuja inmobiliaria en 2008 hay que decir que posiblemente cuando ocurra en toda su magnitud habrá un momento de pánico vendedor, utilizando la expresión utilizada en Bolsa, que provocará la apresurada reacción de los vendedores bajando los precios, conscientes de que cuanto más aguanten más tendrán que bajar y más difícil será de resolver su complicada situación económica provocada por unos pagos de las hipotecas a los que no pueden hacer frente. A la tercera pregunta de cómo debemos reaccionar ante la burbuja en 2008, dependerá de en qué lado del mostrador estemos situados.

Si queremos vender, lo aconsejable es bajar el precio ya y no esperar a que avance el ejercicio. De este modo, tendremos más posibilidades de ser uno de los agraciados que logren vender su vivienda aunque sea más barata. Deben olvidarse los vendedores de que su vecino vendió en 2005 "un piso igual" por un 25 por ciento más; eso es historia, y para que se repita esa historia deberán pasar bastantes años.

Compradores
En cambio, si lo que queremos es comprar, no debemos dejarnos cegar por las recién estrenadas rebajas sino mantener la calma.
Para ello, una vez que comprobemos que una gran mayoría de las viviendas en venta han rebajado su precio, deberemos analizar con sumo cuidado qué es grano y qué es paja, es decir, quiénes simplemente han rebajado el precio tomando como referencia los precios máximos del 2005, una mayoría según las previsiones, y quiénes asumen una vuelta de tuerca más y se resignan a aceptar precios por debajo de lo que ya acepta la mayoría.

No podemos afirmar con absoluta seguridad que vayamos a ver en 2008 los precios mínimos, pero sí podemos afirmar sin temor a equivocarnos que en algún momento la vivienda ya no bajará más, sea 2008, 2009 ó 2099. En definitiva, si usted piensa que esto ocurrirá más tarde, espere para comprar, pero no cometa el mismo error que cometen los nuncabajistas. Tarde o temprano llegarán los precios mínimos y ése será el momento para comprar.

Compras disparatadas
La vivienda a los precios actuales no sólo no es una inversión sino que además es una compra disparatada. La recomendación que hacen los analistas es no cometer el mismo error que han cometido los que en estos momentos quieren vender, que en su día pensaron equivocadamente que "la vivienda nunca baja".

Está claro que se trata de un grave error pensar eso, pero no se encuentra menos claro que sería también un error pensar que la vivienda bajará indefinidamente, puesto que el mercado inmobiliario ha demostrado a lo largo de su historia que ambas afirmaciones son totalmente falsas.

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