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Los promotores están buscando alternativas para dar salida a inmuebles que llevan algún tiempo sin vender. Según una información publicada por la Cadena Ser, al menos, 6.000 viviendas han sido enviadas recientemente a la Sociedad Pública del Alquiler (SPA), por parte de promotores españoles, para que este organismo las ponga en arrendamiento. El alquiler con opción a compra es una fórmula atractiva para pequeños y medianos promotores que no logran encontrar al comprador deseado y para potenciales compradores que no pueden adquirir una vivienda en propiedad desde el primer momento porque no pueden disponer de un crédito bancario en el inicio.
Algunos analistas coinciden en señalar que este mecanismo de financiación mixta es asequible en situaciones de recesión económica, cómo la que atraviesa actualmente el mercado inmobiliario.
En este sentido, es una fórmula óptima para dar salida a casas de obra nueva y apartamentos en stock.
Las agencias que ofrecen este tipo de servicios plantean a los interesados la opción de alquilar la vivienda de obra nueva por un precio asequible, de mercado, que variará en función del inmueble, de su situación, características y calidades, con una opción de compra pasados 2 ó 5 años.
La principal característica de esta modalidad estriba en que los pagos que se van realizando durante la vida del contrato de arrendamiento no van a un saco roto. Cuando transcurra este periodo y el periodo de arrendamiento finalice, estas cantidades se descontarán en el precio final de la vivienda que el inquilino tendrá que abonar.
La inmobiliaria Nozar, por ejemplo, anunciaba el pasado octubre, esta modalidad, la “Fórmula A + C”, que permitió a los clientes alquilar una vivienda de obra nueva de la promotora desde 550 euros mensuales con un plazo de 5 años para adquirirla posteriormente, descontando en ese momento los pagos abonados durante el periodo de arrendamiento.
La última reforma del Plan de Vivienda 2005-2008 también ha incluido este mecanismo en su propuesta y la Región de Murcia, por su parte, ya es una de las comunidades autónomas en las que se apoya la promoción de viviendas en alquiler con opción de compra. Aspectos Jurídicos Fuente: Fusterconsulting.com, el Portal Inmobiliario de la Región de Murcia
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