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 GRANADA.- El mercado inmobiliario granadino experimenta continuos cambios para sortear la etapa de crisis que vive desde mediados del año pasado y que se prolongará aún año y medio o dos años más, según vaticinan diferentes expertos. La última fórmula que empiezan a experimentar empresas tan consolidadas como Inmobiliaria Osuna, Noriega, Roaltín o Don Piso pasa por poner en el mercado viviendas de nueva construcción para alquilar pero con opción de compra posterior. Una modalidad ésta que ha tenido un gran éxito en grandes ciudades como Madrid o Barcelona y que, con cierto retraso, llega a Granada.
El mecanismo es sencillo. El promotor destina todo un inmueble o una parte del mismo a clientes que quieren hacerse con la propiedad de un piso pero temen quedar asfixiados al tener que abonar una fuerte cantidad a la entrega de llaves y hacer frente a continuación a la hipoteca. O bien, dudan si el trabajo conseguido se mantendrá a medio plazo.
Ante la citada situación, la empresa promotora les ofrece un contrato por el que las rentas que se abonen de alquiler cada mes pasan a engrosar una suerte de bolsa que se acumula por un periodo que oscila entre los dos y tres años. Al término de este tiempo, si el inquilino decide quedarse con la vivienda tendrá acumulada una importante cantidad de dinero. El promotor le respetará el precio que el piso o la casa tenía cuando firmó el contrato, por lo que los beneficios saltan a la vista.
Desde la Asociación de Constructores y Promotores (ACP) su presidente, José Manuel Hidalgo, señala que este sistema «es aún muy incipiente» en Granada, pero le augura éxito en estos próximos años ante el gran volumen de vivienda nueva sin vender que existe, especialmente en el Área Metropolitana. «No tenemos datos de cuántas viviendas se han podido tramitar con este sistema, pero sin duda serán pocas porque el alquiler sigue sin estar arraigado en la cultura española», asegura.
En parecidos términos se expresa el presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Granada (Aingra), Francisco Iglesias, quien señala que esta alternativa es una opción «tan válida como otra cualquiera» para que los promotores vendan su producto y para que las inmobiliarias obtengan mejores resultados en su trabajo. «En un año podremos valorar si esta fórmula ha dado los resultados que todos esperamos porque aún me temo que esté en una fase muy inicial y son pocas las empresas que la ofrecen», añade Iglesias.
Ventajas y precios
Las ventajas que presenta la fórmula de alquiler con opción a compra no se limitan tan sólo a la facilidad con que muchas personas pueden, en teoría, acceder a una vivienda nueva. La decidida apuesta del Gobierno de la nación y de la Junta de Andalucía por favorecer los arrendamientos, lleva a que en el caso de las VPO se concedan ayudas que llegan hasta un 40% del coste de la mensualidad. Cantidad que se establece en función de unos baremos y con los precios de mercado existentes en el momento.
Como es conocido, el repunte desmesurado del precio de la vivienda nueva ha provocado no sólo un retraimiento de la demanda, sino que indirectamente ha favorecido -y de qué manera- los alquileres. El último informe hecho público sobre la materia por idealista.com, el portal inmobiliario líder en España, constata que el precio medio por metro cuadrado para las viviendas en alquiler en Granada alcanzaba ya en enero pasado los siete euros. A partir de esta cantidad, el coste del arrendamiento de una vivienda tipo de 100 metros llega a los 700 euros mensuales. Unos 8.400 si se considera al año.
Y en esta franja es en la que también se mueven los alquileres con opción a compra. O incluso, levemente por encima. Como es comprensible, se toman en cuenta cifras medias, pues el eje viario Recogidas-Reyes Católicos-Gran Vía y sus aledaños duplican de largo tal importe en la capital granadina, mientras que en calles apartadas de barrios como el de Almanjáyar apenas llega a la tercera parte. Se paga más por las zonas más cotizadas y mucho menos por aquellas que el mercado inmobiliario entiende van a la baja o contemplan una menor demanda. No obstante lo anterior, hoy día es muy escasa la oferta de este tipo de vivienda en la capital y aumenta conforme nos adentramos en los pueblos del Área Metropolitana.
Desde el departamento de Marketing de Inmobiliaria Osuna, Víctor Portela asegura que esta empresa tiene actualmente dos promociones a la venta, en Albolote y Alhendín, de las cuales una parte de los pisos y las casas está reservada a alquiler con opción de compra. «Confiamos en esta fórmula, que cuando se publicite y sea conocida será demandada», opina Portela.
Más reacciones
Emilio Alfaro, director de la delegación en Granada de la inmobiliaria Noriega -del grupo Sánchez Ramade- opina por su parte que la fórmula de alquiler con opción a compra no es aplicable a cualquier producto, pero sin duda la aceptación no es mala por parte de los clientes y tiene un largo recorrido en el futuro. Noriega tuvo una promoción en venta la capital, «aunque actualmente no disponemos de viviendas en ese régimen», señala Alfaro.
En Roaltín, otra empresa que ha trabajado con esta fórmula, desde el departamento comercial se señala que cada vez es mayor el interés de muchos clientes por el alquiler con opción a compra. «Es una buena opción, pues el cliente siempre puede renunciar a la vivienda al término del plazo establecido en el contrato», afirma David Román. Esta opinión es plenamente coincidente con la de Basilio Robledillo, de Alquipiso Ventahogar, quien apostilla a lo anterior que esta fórmula tiene toda las garantías para las partes y son ellas las que acuerdan el alquiler y las fórmulas de pago. «De lo que no hay duda es que este producto tiene futuro», añade.
José Antonio Illescas, delegado provincial de Don Piso, defiende también la fórmula y asegura que no sólo supone una salida para las promotoras ante la parálisis del mercado, «sino una ventaja para quienes alquilan y después compran a precios de dos o tres años atrás que son respetados».
Fuente: ideal.es
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