Los bancos y cajas realizan una selección más estricta del riesgo de devolución del crédito y ésta es una de las principales causas que motivan que cerca de 20 de cada 100 reservas de compra ya formalizadas acaben rompiéndose. Aunque no se trata de cifras oficiales, tanto las financieras como las inmobiliarias estiman que "no son descabelladas e irán en aumento".

Cada vez hay más operaciones que se rompen una vez empezadas. El mercado ha dado un vuelco desde el verano de 2007 y no sólo influyen las mayores restricciones impuestas por la banca, también la información errónea que reciben los compradores. Se cree que los precios caerán y se desconoce a qué se pueden optar.

Acceder a un préstamo se está convirtiendo en misión casi imposible. Según un informe del Banco Central Europeo (BCE), las restricciones en los estándares de los créditos para la adquisición de vivienda a particulares han aumentado un 41% desde 2007. Las entidades financieras acumulan, según los últimos datos del Banco de España, 590.000 millones de euros dudosos en créditos para la compra de una casa y evitan cualquier riesgo.

Bancos y cajas analizan con lupa la capacidad de los propietarios para hacer frente a los pagos de las cuotas hipotecarias, exigen garantías adicionales o avales, sobre todo, a los compradores de primera vivienda, que suelen ser jóvenes con contratos temporales. Una vez hecha la tasación -cada vez más a la baja- y con la documentación pertinente dan una respuesta a la solicitud del comprador, que ya ha llegado a un preacuerdo para la compra y se encuentra con la desagradable sorpresa de que el banco le rechaza su solicitud de préstamo.
Según el sector inmobiliario, la mayoría de estos casos suceden con compras de vivienda sobre plano. Las restricciones impuestas por las entidades financieras impiden a los clientes que han comprado en construcción subrogarse al crédito hipotecario contraído por el promotor antes de iniciar las obras. En otras ocasiones, clientes que, simplemente, han decidido no subrogarse a la hipoteca del constructor se encuentran con que la tasación de la entidad financiera es inferior al precio de venta acordado y la hipoteca que les ofrece el banco -por el 80% del valor de tasación- no les permite formalizar la compra. "Hace unos años, el valor de tasación del piso llegaba a cubrir gastos de reforma posteriores. Ahora desde el Banco de España se recomienda tasar incluso por debajo del precio de mercado para evitar riegos y prestar el menor dinero posible", explican en Tecnocasa.

 

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