Según datos del Observatorio Joven de Vivienda en España que indican que los jóvenes alcarreños tendrían que cobrar, de media, un sueldo un 122% superior al que perciben.

Al precio actual de la vivienda, una persona que desease acceder a un piso de su propiedad necesitaría tener unos ingresos mínimos mensuales de 2.850,92 euros, es decir, de 34.211 euros anuales, si no quiere endeudarse por encima de los aconsejado por el Banco de España. Una situación a la que, dado el nivel salarial medio existente en España, muchos mileuristas aspiran y a la que pocos acceden. Da la coyuntura actual, esto supone, en términos porcentuales y en el caso de los aspirantes a adquirir una vivienda incluidos dentro del colectivo juvenil en Guadalajara, que estos deberían cobrar al menos un 122,76% más de lo que perciben actualmente para poder sufragar los gastos derivados de la adquisición de su casa. En el caso de un hogar joven, dicho porcentaje se reduce al 45,2%, lo que hace indicar que, actualmente, la posibilidad de independizarse en una vivienda propia para los jóvenes es hacerlo junto a una o varias personas más. Así se desprende de los datos sobre vivienda publicados recientemente por el Observatorio Joven de Vivienda de España en relación con la situación de Castilla-La Mancha, en la que, sin lugar a dudas, y dado el elevado precio de la vivienda, los jóvenes alcarreños son los peor parados de toda nuestra región.

Según dichos datos, el precio medio de la vivienda libre en la provincia de Guadalajara asciende a 191.630 euros. Si bien este dato indica una clara ralentización del incremento interanual del precio de la vivienda, que se ha situado en un 0,93% (frente a otras provincias como Albacete, donde este incremento es del 8,5% o Ciudad Real, del 7,8%), lo cierto es que las diferencias con otras provincias de la comunidad autónoma castellano manchega siguen siendo muy acusadas.

La provincia de Cuenca es la que, a día de hoy, presenta unos precios más asequibles para el bolsillo de los futuros jóvenes compradores. De hecho, adquirir una casa en Cuenca es un 83,8% más barato que en Guadalajara, ya que los datos facilitados por el Observatorio Joven de Vivienda en España indican que la media se sitúa en 104.220 euros, frente a los 191.630 necesarios en el caso de Guadalajara. Casi similares son los datos si los comparamos con Ciudad Real, donde un piso cuesta de media 107.830 euros, es decir, un 77,7% menos.

Las diferencias con Albacete se recortan, aunque siguen siendo muy acusadas: por un 40% menos, es decir, 136.730 euros, se puede adquirir un piso. La menor diferencia es con la provincia de Toledo, donde adquirir una vivienda cuesta 145.460 euros, un 31,7% menos. Con todo, y a pesar de la situación de desventaja de los jóvenes alcarreños con respecto a los de otras comunidades castellano manchegas, siguen situándose dentro de la media nacional, donde un joven necesitaría unos ingresos mínimos anuales de 36.678 euros, mientras que dicho salario se sitúa en realidad en una media de 16.225 euros, lo que supone que debería de cobrar un 126% más para evitar el temido sobreendeudamiento.

Dichos datos indican también que, para poder acceder en estas condiciones a la compra de una vivienda, una persona joven en Guadalajara tendría que emplear el 66,8% de su sueldo a este concepto, cifras también muy similares a la media nacional, que se sitúa ligeramente por encima, en un 67,8%.

El informe del Observatorio Joven de Vivienda en España relativo al segundo trimestre de 2007 ha sido elaborado entre personas de entre 18 y 34 años según la Encuesta de Población Activa (EPA). El precio de la vivienda libre se ha obtenido tomando como referencia el precio medio de la vivienda libre publicado por el Ministerio de Vivienda, aplicado a una de 100 metros cuadrados construidos. El precio máximo tolerable se obtiene con el cálculo propio del precio del máximo que debería tener una vivienda de 100 metros cuadrados construidos, para que el coste de amortización de un préstamo hipotecario (por el 80% de su valor), resultara equivalente al 30% de los ingresos brutos de una persona joven o de un hogar joven.

El coste de acceso a la vivienda se calcula como la relación entre la capacidad adquisitiva de una persona joven de un hogar joven ya existente y el pago inicial de un préstamo hipotecario equivalente al 80% del precio de venta de una vivienda libre, al tipo de interés medio del segundo trimestre de 2007 y según el plazo de amortización estándar en cada momento que recoge la Asociación Hipotecaria Española y el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España (28,2 en el segundo trimestre de 2007). En este concepto no se incluyen ni las bonificaciones ni las deducciones fiscales. La superficie máxima tolerable es la resultante en metros cuadrados construidos de una vivienda libre cuya compra no supusiera inicialmente más del 30% de los ingresos brutos de una persona joven o un hogar joven. Los ingresos mínimos para adquirir una vivienda libre se refieren al salario bruto que debería ingresar una persona o un hogar para dedicar el 30% de su renta al pago de una hipoteca media de una vivienda libre durante el primer año de amortización. En este sentido, cabe aclarar que dicho porcentaje del 30% se considera como el umbral máximo de endeudamiento que garantiza la viabilidad de un préstamo hipotecario.

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